Итак, что такое ремонт квартиры под ключ ? Это перечень дизайнерских и строительных дел, по завершении которых вы можете зайти в квартиру и наслаждаться её красотой и удобством. Квартира готова для жизни. Раскладывайте вещи, расставляйте цветочки на окошках, развешивайте любимые картины.
Стандартный комплект ремонтно-отделочных работ со статусом «под ключ» включает в себя:
- Создание дизайн-плана. Вы ведь хотите, хотя бы примерно, представлять, какой сюрприз вас ждет по завершении работ? Хотите знать цену ремонта под ключ, предпочитаете сами выбрать отделку и декор? Значит, начинаем с дизайнерского проекта.
- Составление сметы. Чтобы уложиться в бюджет, желательно выяснить цены отдельно на материалы и работы и сопоставить их с предложением от специализированной компании. Специалисты выбранной вами компании просчитают стоимость всех материалов и дел, а вы не будете переплачивать.
- Замену — полную либо частичную — водопроводной системы. На данном шаге делается установка канализации, водоснабжения, отопления. Перед стартом работ отключается подача теплоносителя и воды в квартире, затем производится демонтаж старого оборудования.
- Замену проводки. Работы включают штробление перегородок, прокладку электро кабеля, его разводку, установка розеток, выключателей.
- Устройство полов. Сюда относится демонтирование (срыв) старого покрытия, заливка стяжки и последующая (на чистовом шаге) укладка ламината, паркета, линолеума, плитки или других покрытий. В зоне кухни и ванной время от времени монтируют теплые полы.
- Выравнивание стен и потолков. Данный процесс может производиться c помощью гипсокартона, волокна либо фибрового листа, либо же традиционной штукатуркой и шпатлевкой.
- Демонтаж старых окон, и установку на их место новых — пвх или деревянных. На данном шаге ремонта под ключ также меняют двери — внутренние и внешние.
- Чистовую отделку. Это значит, что строители вынесут весь мусор после ремонта, покроют потолок и стены выбранным вами материалом — декоративной штукатуркой, обоями, постелют на пол паркет или ламинат, установят — если предусматривает дизайн-план, — подвесные или натяжные потолки.
- На завершающем этапе ремонта под ключ делается монтаж сантехники, обогревательного и осветительного оборудования, кондиционеров, бытовой техники.
Что необходимо брать в расчет, планируя ремонт квартиры под аренду ?
Главное, что необходимо определить для себя сразу – это портрет грядущего арендатора.
- Если дом находится на окраине города, навряд ли в нем снимут жилплощадь люди с огромным кошельком, предъявляющие высокие запросы к комфорту. Дорогой ремонт здесь делать напрасно, это почти никоим образом не повлияет на величину аренды.
- Если дом около вокзала, то, скорее всего, вашими арендаторами станут командировочные или бизнесмены, приехавшие по делам.
- В спальных районах квартиры чаще арендуют молодые семьи, или уединенные люди, бюджет которых не позволяет рассчитывать на наиболее престижное жилье.
Ощутимое воздействие еще оказывает способ сдачи:
- на длительный срок;
- посуточно.
Длительная аренда больше подходит жителям вашего же города, а посуточно могут снимать туристы либо отдыхающие. Посуточная сдача не предполагает длительного проживания, поэтому можно не слишком волноваться о создании комфортных условий жизни.
Когда вид вашего будущего арендателя обретет очевидные черты, можно планировать ремонт квартиры для сдачи в аренду