Договор, заключаемый при купле-продаже объектов недвижимости, является самым главным, юридически значимым документом при совершении сделки. Однако что делать, если при наличии подписанного договора, приходит понимание того, что действия второй стороны являются незаконными или противоречащими условиям договора?
В данном случае можно прибегнуть к расторжению договора. Для проведения такой процедуры нужно знать закон и владеть некоторыми его тонкостями.
Особенности расторжения договора
Расторжение договора является прекращением их действия с завершением каких-либо правовых взаимоотношений между участниками соглашения.
В случае с куплей-продажей квартиры продавцу или же покупателю можно прибегнуть к расторжению договора в таких случаях:
• При «несовпадении» содержания документа с общественными и государственными интересами, а также с моральными принципами социума;
• При несоответствии содержания договора с Кодексом или другими нормами гражданского права;
• При наличии нотариальной ошибки, совершенной во время заверения документа;
• В случаях оказания давления на участника, если его свободу с волеизъявлением ограничивают;
• При совершении сделки недееспособным лицом;
• При ущемлении интересов детей в случаях совершения сделки родителями или усыновителями;
• При нарушении закона одной из сторон на любом из этапов сделки;
• В ситуациях, когда сделку можно считать не выполненной по правовым последствиям, прописанным в документе.
О действиях сторон при расторжении договора
Решение о расторжении этого договора должно быть обоюдным. Если одну из сторон не удается «уговорить» на расторжения сделки, то вопрос может решаться в судебном порядке.
По закону этот процесс имеет ту же форму, что и изначально – договор расторгается в письменной форме. Если решение является обоюдным, то факт аннулирования соглашения подтверждается нотариальным заверением. При этом заверение документов должно быть проведено тем же нотариусом, который «работал» с договором купли-продажи.
Следует понимать, что никто из участников сделки не имеет права выдвигать требования об осуществлении возврата чего-либо, что было использовано до отмены действия договора согласно обязательствам (например, возврат аванса).
По предоставленным материалам юридической компании Петрос-Гарант (регистрация ООО и ИП)
Вопрос-ответ
Какие основания могут привести к расторжению договора купли-продажи недвижимости?
Основания для расторжения включают несоответствие содержания договора общественным и государственным интересам, нарушение норм гражданского права, нотариальные ошибки при заверении документа, давление на участника сделки, сделку совершили недееспособное лицо, ущемление интересов детей, нарушение закона одной из сторон на любом этапе сделки, а также случаи, когда сделку можно считать не выполненной по правовым последствиям, зафиксированным в документе.
Как оформить расторжение договора и какие процедуры обязательны?
Расторжение должно быть обоюдным. При отсутствии согласия одной из сторон вопрос может решаться судами. Сделка расторгается в письменной форме, а при взаимном соглашении — нотариальное заверение подтверждает аннулирование. Заверение документов должно быть выполнено тем же нотариусом, который работал с договором изначально. Возврат авансов и использованных по договору активов до отмены действия не может быть автоматически востребован.
Что делать, если одна сторона отказывается расторгнуть договор добровольно?
В таком случае можно обратиться в суд. Основываясь на нарушениях условий договора, законе или фактами, указанными в статье, суд может вынести решение о расторжении договора, обязательстве сторон прекратить правовые взаимоотношения и устранить последствия сделки.
Какие шаги после расторжения договора для сторон?
После расторжения стороны должны урегулировать правовые последствия, вернуть использованные по договору средства и активы, а нотариус зафиксирует факт расторжения. Важно сохранить все документы и доказательства, подтверждающие основание расторжения, чтобы избежать спорных ситуаций в будущем.